ZXFGS—2025—03

關(guān)于印發(fā)《珠海市香洲區(qū)歷史批復(fù)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)指標留用地收儲補償辦法》的通知

保稅區(qū)管委會、南屏鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處、區(qū)直各單位：

        《珠海市香洲區(qū)歷史批復(fù)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)指標留用地收儲補償辦法》已經(jīng)區(qū)人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。執(zhí)行中遇到問題，請徑向區(qū)城市更新局反映。

        珠海市香洲區(qū)人民政府        

            2025年11月2日          

        珠海市香洲區(qū)歷史批復(fù)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)指標留用地收儲補償辦法

第一章 總則

        第一條 為保障城市規(guī)劃實施、滿足城市建設(shè)需要，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，妥善解決歷史批復(fù)留用地開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的用地指標未消化完畢的問題，提高村集體留用地的利用效率，根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）、《珠海市人民政府關(guān)于落實“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”推動“村村有物業(yè)”自然資源要素保障的實施意見》（珠府〔2023〕35號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

        第二條 本辦法適用香洲區(qū)管轄范圍內(nèi)，同時滿足以下條件的村集體留用地：

        （一）歷史批復(fù)留用地開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的用地指標未消化完畢的；

        （二）城中舊村實施拆建更新后，原批復(fù)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)指標的留用地未納入更新范圍的。

第二章 留用地收儲補償

        第三條 村集體經(jīng)濟組織經(jīng)股東大會或授權(quán)股東代表大會表決通過后，可就留用地申請政府收儲。適用收儲模式的應(yīng)為歷史批復(fù)留用地開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)指標，且已落實選址的留用地，且未被轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、權(quán)屬清晰無爭議。

        第四條區(qū)征收部門根據(jù)用地規(guī)劃情況，研判收儲的可行性，如可行則開展收儲工作。

        第五條 留用地補償?shù)某绦蛉缦拢?/p>

        （一）村集體經(jīng)濟組織經(jīng)股東大會或授權(quán)股東代表大會表決通過后，報鎮(zhèn)政府（街道辦事處）審核批準，獲準后向區(qū)征收部門提出留用地收儲的申請。

        （二）區(qū)征收部門結(jié)合相關(guān)職能部門意見，研判收儲可行的，牽頭擬定村集體留用地補償方案，報區(qū)政府審議。

        （三）村集體經(jīng)濟組織按照集體資產(chǎn)交易管理相關(guān)規(guī)定對留用地補償方案進行表決。

        （四）區(qū)征收部門將村集體留用地補償方案報區(qū)政府集體決策后，商市自然資源部門按程序啟動留用地收儲工作。

        第六條 村集體留用地補償標準，按照提出申請時用地規(guī)劃指標、出讓性質(zhì)進行評估，補償價款按評估價格扣減土地再開發(fā)所發(fā)生的各項費用后的60%核定。

第三章 留用地的開發(fā)收益及監(jiān)督管理

        第七條鼓勵村集體經(jīng)濟組織向政府申請留用地收儲時將補償款全部支付至被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、鎮(zhèn)政府（街道辦事處）共管銀行賬戶。

        鼓勵和支持村集體經(jīng)濟組織將補償款用于購置商業(yè)、酒店、辦公、產(chǎn)業(yè)等物業(yè)，具體使用方式由村集體經(jīng)濟組織報鎮(zhèn)政府（街道辦事處）審核批準。

        第八條 共管賬戶的設(shè)立、使用、管理等規(guī)定由區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門結(jié)合實際另行制定。

第四章 附則

        第九條 本辦法由區(qū)城市更新局負責(zé)解釋。

        第十條 本辦法自2025年12月4日起施行，有效期至2028年12月3日。

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